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黑龙江省城市房地产开发管理条例

发布时间:2019-06-24 21:07 |  来源:网络整理 |  作者:xin | 点击量:

简介:黑龙江省城市房地产开发管理条例 (2015年4月17日黑龙江省第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过) 总则 第一条 为加强城市房地产开发管理,规范房地产开发行为,维护"

 

黑龙江省城市房地产开发管理条例

(2015年4月17日黑龙江省第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过)

 

总则

  第一条 为加强城市房地产开发管理,规范房地产开发行为,维护房地产开发当事人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本省实际,制定本条例。

  第二条 本条例所称房地产开发,是指在城市规划区内取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

  第三条 在本省城市规划区内,从事房地产开发,实施房地产开发管理,应当遵守本条例。

  第四条 房地产开发应当符合国家的产业政策,鼓励和扶持开发建设居民住宅。

  第五条 房地产开发必须执行土地利用总体规划和城市规划,以项目定开发,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一以及旧区改造和新区开发相结合的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

  第六条 省人民政府建设行政主管部门主管全省的房地产开发管理工作,组织实施本条例。

  市、县人民政府的建设行政主管部门或房地产管理部门(以下简称开发主管部门)主管本城市规划区内的房地产开发管理工作。

  县以上人民政府的发展和改革、规划、土地、工商、物价等有关部门按照法律、法规赋予的职责,做好房地产开发管理的有关工作。

  第七条 市(地)、县(市)人民政府要加强房地产开发管理,保证房地产开发健康、有序地发展。

  市、县开发主管部门及有关部门应当实行公开办事制度,提高办事效率,公布并执行与房地产开发有关的审批程序和时限;逾期未批复的视为批准。开发主管部门及有关部门、法定验资机构在资质审批、综合验收等房地产开发管理和验资中,应当严格履行法定职责,不得滥用职权,徇私舞弊,并对审批的结果或出具的结论负责。

  第八条 房地产开发企业应遵循诚实、信用的原则,依法经营,认真履约,bet36注册,不得损害有关当事人合法权益,不得破坏房地产开发的正常管理秩序。

 

开发企业

  第九条 房地产开发企业(以下简称开发企业),是指以营利为目的,从事房地产开发和经营的经济组织。

  第十条 设立开发企业,除应当符合有关法律、法规的规定以外,还应当具备下列条件:

  (一)专营开发企业、兼营开发企业的注册资本不低于国家和省资质等级标准规定的数额,单项开发企业的注册资本不低于房地产开发项目(以下简称开发项目)投资总额的25%,并有法定的验资机构出具的验资证明;

  (二)有与资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员;

  (三)取得省建设行政主管部门或者市(地)开发主管部门颁发的资质等级证书

  设立开发企业,应当在取得资质等级证书后向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合前款规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合前款规定条件的,不予登记。

  第十一条 开发企业依法取得资质等级证书和营业执照后,bet36体育注册,即可从事房地产开发活动,各地不得再设置其他开发市场准入条件。

  开发企业应当根据取得的资质等级承担相应的开发项目。

  第十二条 开发企业在本省行政区域内跨市(地)从事房地产开发活动,应当向开发项目所在地的开发主管部门办理资质等级备案。

  第十三条 省建设行政主管部门或者市(地)开发主管部门发现开发企业不符合原定资质标准的,予以降级或者吊销资质等级证书。

  第十四条 国家规定不得兴办企业的单位和开发主管部门不得兴办开发企业,其工作人员不得在开发企业兼职,不得参与房地产开发经营活动。

 

项目确立取得

  第十五条 开发主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划,会同有关部门编制房地产开发发展规划,报同级人民政府批准。

  第十六条 开发主管部门应当根据房地产开发发展规划和年度建设用地计划,提出年度开发项目计划,按规定报计划部门批准立项。

  第十七条 开发项目立项后,开发主管部门应当根据项目的性质、规模、规划设计条件、开发期限、基础设施和配套公用设施的建设、拆迁补偿安置等内容,编制房地产开发项目建设条件意见书,作为开发项目建设的依据。

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