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关于棚户区改造安置房屋购买工作的指导意见

发布时间:2019-06-25 12:58 |  来源:网络整理 |  作者:xin | 点击量:

简介:关于棚户区改造安置房屋购买工作的指导意见 省住建厅 省发改委 省财政厅 省审计厅 省地税局省国家开发银行 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国"

关于棚户区改造安置房屋购买工作的指导意见

省住建厅 省发改委 省财政厅 省审计厅 省地税局省国家开发银行

        为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发〔2014〕36号)、《住房城乡建设部、国家开发银行关于进一步加强统筹协调用 好棚户区改造贷款资金的通知》(建保〔2014〕155号)精神,加快推进我省棚户区改造工作,现就棚户区改造安置房屋购买工作提出如下指导意见:

        一、总体要求

        各地应根据本地经济发展水平、房地 产市场状况、棚户区改造规划以及棚改居民实际需求,合理调整保障性安居工程年度计划中新建和购买安置房屋的比例,坚持建购并举、购买优先,加大以购买方式 筹集房源的力度,适当减少新建安置房屋数量。各地政府可以购置中小户型或户型适当的存量商品房作为棚户区改造安置房屋,也可以搭建服务平台,引导房地产开 发企业到服务平台统一登记房源,组织棚户区改造居民自主购买商品房作为安置房,拓宽棚户区改造安置房源筹集渠道,创新棚户区改造居民住房安置方式。

        二、基本原则

        (一)政府主导。各地政府要切实承担起棚户区改造居民安置的主体责任,明确实施主体和责任部门,按照国家有关政策法规和本指导意见的要求,统一组织实施棚户区改造安置房屋购买工作。

        (二)居民自愿。棚户区改造安置房屋购买工作应当充分尊重棚户区改造居民的回迁安置意愿,先确定拟购买的安置房屋范围,依法审慎合理地确定购买价格,最终由被征收居民自主自愿选择。

        (三)公开透明。各工作环节要依据现行法律法规履行公开、公示程序,保证政策公开、房源公开、程序公开、结果公开,确保购买工作透明公正。

        (四)竞争择优。要搭建公开采购平台,通过公开招标、公开竞价、竞争性谈判、政策性优惠等措施选择合适房源并降低购买价格。鼓励多家符合条件的房地产开发企业参与投标,以增加被征收居民的选择范围,不得设定歧视性条款限制符合条件的房地产开发企业参与竞争。

        三、基本工作流程

        各地政府要结合实际情况,依据现行 法律法规,制定出台棚户区改造安置房屋购买工作相应管理办法并向省住建厅备案,明确实施主体、工作机制及职责分工;选定购买房源和回迁安置程序;购买房源 价格限定范围及确定程序;资金支付使用程序;优惠政策;监督机制等内容,统一组织实施。

        (一)按照竞价择优、现房优先的原则确定备选楼盘和房源,入选房源应当符合以下条件:

        1.满足居民安置意愿。

        2.满足国家、省和地方现行征收补偿政策要求,原则上以中小户型为主。

        3.房屋工程质量合格。

        4.取得商品房预(销)售许可证。

        5.满足基本居住需求,基础设施完备,周边配套齐全。

        6.无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。

        (二)提供购买房源的开发企业应当符合以下条件:

        1.依法取得法人营业执照。

        2.依法取得开发企业资质证书。

        3.在近5年经营活动中无重大违法记录,无重大法律纠纷。

        (三)确定购买价格范围并签订框架 协议。按照上述条件确定购买房源和相应的开发企业后,由各地政府确定的实施主体与开发企业在当地房地产行政主管部门公布的当期在售同地段普通商品房销售均 价的基础上,以折扣优惠比例、最高限价、单一价格、一房一价等多种形式确定购买价格范围,协商购房款拨付进度、房屋质量要求、入住时间等事项,并与开发企 业签订框架协议。

        (四)被征收居民自主购房。以实施主体与开发企业确定的购买价格为上限,被征收居民自主选择向开发企业购买安置房屋并签订购买协议或者选择政府购买的安置房屋并签订安置协议。

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