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关于四煤城采沉区棚改项施工合同签订的指导意见

发布时间:2019-06-25 12:50 |  来源:网络整理 |  作者:xin | 点击量:

简介:黑建建〔2015〕10号 关于四煤城采沉区棚改项施工合同签订的指导意见 鸡西市、双鸭山市、七台河市、鹤岗市政府: 为加强四煤城采沉区棚改项目施工合同管理,严密施工合同条款,避"

 黑建建〔2015〕10号

 

关于四煤城采沉区棚改项施工合同签订的指导意见

 

鸡西市、双鸭山市、七台河市、鹤岗市政府:

  为加强四煤城采沉区棚改项目施工合同管理,严密施工合同条款,避免结算争议,合理控制造价,依法保护施工承发包双方的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规,结合四煤城采沉区棚改项目施工招标实际,提出以下指导意见

  一、主要依据和签订时限

  合同双方当事人应熟悉并掌握国家和省有关施工合同管理规定,依据招标文件有关要求和中标人投标文件的响应和承诺,按照招标文件中所附施工合同的文本格式及主要内容,订立书面合同;项目法人和中标人应当自中标通知书发出之日起5日内签订施工合同,10日内向省市建设主管部门备案。

  二、承包方式和分包管理

  按照招标文件要求,所有采煤沉陷区棚改项目施工均采用施工总承包方式。除劳务和特种专业允许分包外,其他所有分部分项工程均不得分包,确需分包的应经省建设主管部门同意。

  三、承包范围与工程内容

  包括小区规划范围内的房屋建筑工程(包括土建、装饰、水暖、电气、消防等)和小区配套工程(包括小区道路、铺装、室外管网、景观绿化及照明等)施工图纸及工程量清单范围内的全部施工内容,一般不包括有线电视、网络、宽带等弱电配套设施以及小区电力配套工程。对于标段之间的划分方法以及合同不包括的内容,可根据工程的具体情况及招标时的“工程量清单说明”进行明确。

  四、合同价款和支付方式

  本合同采用固定平方米单价合同形式,为确保合同的完整性,应将中标文件中的“平方米单价汇总表”列为合同附件;合同价款支付应与预付款、进度款支付和履约保证金返还相结合,工程竣工后应预留5%的质量保证金。

  五、预付款使用和抵扣方式

  发包人应按《黑龙江省建筑市场管理条例》的规定及时支付工程预付款,跨年工程一般按10~25%约定,具体额度及抵扣方式由承发包双方详细约定。

  六、进度款审核与支付

  承发包双方应约定按月进度或按照阶段工期进行进度款核算。发包人应按施工合同的约定,及时向承包人支付工程进度款;承包人应根据月计划形象进度或阶段工期,按要求认真编好进度款核算报表和开发银行要求的内业资料,提前5天向发包人和监理人提出进度拨款申请,经监理人和发包人审定后,由发包人报省国开行核定。省国开行核对后,履行拨款程序,由国开行直接向承包人支付工程进度款。

  七、结算方式与注意事项

  承发包双方应按招标文件要求区分计算国家、省政府承担部分和市政府承担部分,商服、车库由市政府承担,高层和地质结构补强部分也由市政府承担,其余由国家和省政府出资。承发包双方应按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)及竣工图纸计算建筑面积,对于底层商服(或车库)的住宅楼,结算时应分别计算住宅与商服(或车库)的建筑面积。结算时,人工费、机械费按投标报价执行,不调整;材料费除暂估价材料(钢筋、水泥、预拌混凝土、多孔砖)外,均按投标报价执行,365体育比分,不调整;措施费包干使用,不调整。结算时,除暂估价、设计变更和现场签证给予调整外,其他一概不予调整。

  八、四种集中采购材料的结算调整方法

  钢筋、水泥、预拌混凝土、多孔砖按实际采购价格结算(实际采购价格是指由发包人组织承包人与入围材料供应商通过商务性招标或竞谈,在供货合同中签订的实际供货价格,实际采购价格不得超过竞争性谈判确定的最高限价),365体育网投,并将承包人因采购上述材料而缴纳的企业所得税列入结算(以对应所得税缴纳的税务票据为结算依据)。材料用量原则上以中标综合单价中的对应数量为准,但如中标综合单价中的材料用量与现行定额消耗量水平不符时,应以定额消耗量水平为准进行调整。

  九、设计变更与现场签证

  原则上不做设计变更和现场签证,如有涉及结构安全、工程质量、影响使用功能和城市景观的设计变更,可能导致结算价款较大调整的,须由发包人到设计院办理变更手续,报省建设主管部门备案后,方可作为办理结算的依据;如有大型地下障碍、地下文物、较高地下水位或发生不可抗拒自然灾害等情形,发包人和监理人可根据实际进行现场签证,报省建设主管部门备案后,列入工程结算。非上述情形的变更、签证增加的费用由地方政府承担。

  十、其他规定

  承发包双方应在合同中明确基础、主体、小区配套等部分的工期要求,确保工程按期竣工。

  承发包双方应对工期、工程质量、安全生产、文明施工及环境保护等方面的违约责任进行详细约定。

 

附件:《建设工程施工合同》参考样本

 

 

黑龙江省住房和城乡建厅

                              2015年9月25日

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